생애최초 특별공급 조건과 신혼부부 특공 소득 조건

주택의 공급 방법에는 일반 공급, 우선 공급, 특별 공급이 있습니다.

신혼부부, 노부모 부양자, 다자녀가구 등을 위해 우선적으로 주택을 제공하는 것을 특별공급이라고 합니다.

 

특별 공급 중 가장 많이 이용하는 것이 아마 생애최초 특별공급과 신혼부부 특별공급일 것 같습니다.

실제로 제 주변에서도 신혼부부 특공으로 분양 당첨된 경우가 있고, 생애최초 특공을 노려보는 사람들도 있습니다.

 

저는 혜택을 받지 못해 아쉽지만, 20년 말부터 지속 이 특별공급 기준을 완화하여 더 많은 사람들이 혜택을 볼 수 있게 되었습니다.

Image by wal 172619 from Pixabay.

[생애 최초 특별공급 범위]

기존 국민(공공)주택 20% → 국민(공공)주택 25%, 민영주택 7~15%로 확대

 

기존에는 국민주택, 즉 SH나 LH에서 지은 85m² 이하의 주택만 해당이 됐었습니다.

하지만 민간주택까지 확대를 하고, 국민주택의 비율도 더 확대된다니 좋은 소식입니다.

 

 

[생애최초 특공 자격조건]

 

1. 기혼자이어야 하고 또는 미혼 자녀가 있어야한다.

2. 구성원 모두가 주택 구매 이력이 없어야 한다.

3. 소득 기준은 민영주택 기준으로 130%

4. 5년 이상 소득세를 납부한 이력이 있어야 한다. (즉 직업이 있어야 한다.)

 

민영주택 기준 소득 130%는 3인 기준으로 했을 때, 722만원 이내 / 4인 기준으로 했을 때 809만원 이하로 기존 기준보다는 많이 완화되었습니다.

 

특히 이전에 주택이나 분양권이 있었는데 팔았던 이력이 있다면 생애최초가 아니므로 해당되지 않는다는 점 참고해주세요.

 

 

다음은 신혼부부 특공의 조건을 알아보겠습니다.

주변에 실제로 신혼부부 특공으로 아파트를 분양 받은 사례가 1건 있는데, 정말 부러웠습니다.

몇년전 신길에 분양을 받았고, 얼마전 입주를 하였는데 앉아서 큰 돈을 벌었습니다.

그걸 지켜본 입장에서 부럽기도 하고, 아는 사람 1명이라도 더 집을 구매하고 안정적으로 지내니 다행이기도 합니다.

 

[신혼부부 특별공급 자격조건]

 

1. 민영주택의 일반물량 중 30%는 외벌이 130%, 맞벌이 140% 소득기준으로 완화 (2021년 1월부터 시행)

 

즉 신혼부부가 아이가 있다면 3인 가구가 되어 외벌이 기준 731만원, 맞벌이 기준 787만원이 소득기준이 됩니다.

대기업 맞벌이는 어려울 수도 있지만 외벌이라면 가능한 신혼부부들이 많을 것 같습니다.

 

 

저는 아쉽게도 이런 혜택을 받지 못해서 주택담보대출의 힘을 빌어 매수를 해서 그런지, 더 이런 혜택을 통해 분양받으신 분들이 부럽더라구요. 흙수저 대기업 맞벌이는 혜택을 피해가는 점이 아쉽습니다.