부부 공동명의 양도세 셀프 신고 방법

얼마전 양도세 신고를 하고 왔습니다. 2번째 양도세 신고입니다.

분명 2년전 양도세 신고를 했건만, 세무서 같은 국가 기관의 문은 왜이리 높은지 모르겠습니다.

용어가 다소 어렵고, 잘못 쓰면 세금 잘못 처리될 것 같은 괜한 걱정 때문인지 긴장되지요.

 

제가 임의로 계산했을 때는 예를 들어 양도세 1,000만원 정도로 예상했는데, 실제로 더 나올까봐 불안했어요.

그래서 국세청 홈택스 사이트에서 양도세 모의로 확인할 수가 있는데, 여기서 예상 금액이 맞는지 확인하고 싶었죠.

그런데 홈택스는 공동명의 양도세 계산은 지원하질 않습니다.

그래서 공동명의 지분 50:50대로 아파트 가격을 50%로 낮춰서 양도세 계산을 돌려보니 또 9억미만은 지원하지 않는다고 해서 결국 홈택스에서는 정확한 양도세 계산을 하지 못했어요.

 

분명히 양도세 계산 방법을 여기저기 찾아서 맞게 계산은 한 것 같은데, 공신력 있는 기관에서 숫자를 확인하고 싶은 마음에 또 찾다보니 나옵니다.

 

양도세 셀프 신고할 때 정말 편리한 방법은 바로 "KB리브온 양도세 계산기" 이용하는 것입니다.

(저는 KB은행과 아무 관련이 없습니다 하하)

 

KB리브온은 앱도 있고, 사이트도 있는데 이번 글에서는 사이트에서 조회하는 방법만 안내드릴게요.

(회원가입 절차는 필요 없어서 더욱 편리합니다.)

 

KB리브온 사이트 주소입니다.

https://onland.kbstar.com/

 

 

KB리브온 사이트 첫 화면

 

사이트가 아주 직관적이고 좋아요.

첫 화면에서 세금계산기를 클릭하면, 양도세/취득세/종합부동산세/증여세 계산기가 나옵니다.

세금은 쓰리지만 종부세나 증여세를 낼 날이 오는 것을 내심 바래봅니다.

 

KB리브온으로 계산해보고 양도세 신고를 한 이유는 공동명의 비율에 따른 양도세 계산을 해주는 공신기관이기 때문입니다.

또한 양도세 신청 서류에 써있는 용어와 순서가 같이 나열되어 있어서 양도세 계산결과를 캡처해가서 양도세 서류에 순서대로 작성하면 정말 편리합니다.

 

 

양도세 계산기 (by KB리브온)

 

저는 부부가 50%씩 지분을 나눠갖고 있어서 50%로 작성하였고, 나머지 금액들은 50%로 나누지 않은 통 금액으로 작성하시어 계산하기를 누르면 양도세 예상세액이 확인됩니다.

 

 

 

양도세 예상세액 결과 조회

 

위의 양도세 예상세액 항목들을 보시고, 실제 세무서에서 양도세 신청서를 보시면 작성 순서가 동일하여

미리 캡처해가면 금액을 그대로 적으면 어렵지 않게 작성하실 수 있습니다.

 

세무서 방문전 준비하실 서류는 계약서 사본과 필요경비 증빙서류가 필요합니다.

계약서 사본은 매도했을 때와 취득했을 때의 계약서 모두가 필요합니다.

필요경비 서류들은 크게 공인중개사 수수료, 법무사 비용, 취등록세 영수증, 인지대(정부수입인지 영수증) 내역이 필요해요. 추가로 인테리어를 하신 분은 인테리어 비용 현금영수증도 있으시면 되겠죠.

 

 

 

양도소득세 간편신고서 양식

 

실제 세무서에 가서 참조용으로 작성되어 있는 양식이예요.

미리 티스토리나 네이버에서 알아보고 가지 않으면 위 양식의 내용들 다 작성하기에는 어려움이 있으실 거예요.

하지만 KB리브온에서 양도세액을 계산을 하고 캡처해가니 한결 더 편안하게 작성할 수 있었습니다.

 

다만, 주의사항으로 KB리브온으로 조회한 저의 양도세액은 실제 양도세와 일치하였지만,

각자의 장특공 등 조건이 다를 수 있으니 조건이 까다로우신 분은 꼭 세무사 상담을 하시길 추천드립니다.

세무통 앱도 있고, 세무사 상담 10만원 정도 내고 제대로 양도세 내는 게 훨씬 낫으니까요.

 

작성 완료하여 제출하면 양도세 납부서와 지방소득세 납부서를 줍니다.

세무서 1층에 보통 카드 자동화 기계 통해서 양도세를 바로 납부할 수 있어요.

신용카드는 0.8%, 체크카드는 0.5% 수수료가 있습니다. 하지만 큰 돈이다 보니 카드로 납부했고,

카드사별로 제공하는 무이자 기간도 상이하니 아래 사진 참조하셔서 카드 지참하여 방문하세요.

 

 

양도세 자동화 납부

 

2021년 1월 기준의 카드사별 양도세 무이자 기간 정보입니다.

 

 

양도세 카드사별 무이자할부

 

지방소득세는 수납대행은행에서 납부서와 함께 현금 지참하시면 바로 납부 가능합니다.

 

그리고 필요경비에 있어 팁 하나 드릴게요.

법무사 비용이든 인테리어 비용이든 현금영수증이나 계산서 처리를 깜빡 누락한 경우들이 꽤 많습니다.

그런데 양도세 취득 관련한 필요경비는 꼭 해당 시점에 받아놔야하는 기준은 없어요.

즉, 양도세 신고하려고 보니 예전에 안받아둔 영수증이 있다면 2년 후라 해도 요청하시면 처리해줍니다.

 

저는 매수시 법무사 비용 현금영수증 처리가 누락됐었는데, 2년후에 요청해도 현금영수증 처리를 바로 해줘서 몇 십만원이지만 경비처리로 추가하였습니다. 단 얼마라도 아낄 것은 아껴야지요.

 

참, 그리고 한가지 팁 더 드리면요 세무서는 11시반 이전에 가시거나 1시 이후에 방문하세요.

식사시간 12~1시까지는 세무 업무를 보지 않고, 문이 닫힙니다.

다행히 저는 11시반쯤 들어가서 30분 소요해서 12시에 맞춰서 제출하고 나왔고요,

나와서 세무서 1층의 카드 자동화기로 양도세를 납부하고 나왔는데, 중간중간 보안요원께서 점심시간이니 업무 보실 분은 1시에 다시 와주세요 안내를 하고 되돌려 보냈습니다.

 

 

사실 글은 부부 공동명의 양도세 신고였지만, 실제 주 내용은 모든 양도세 셀프신고에 적용이 되네요.

 

팁 정리

1. KB리브온에서 양도세 예상세액 조회하고 가자.

2. 필요경비 현금영수증 누락된 것은 기간이 지나도 증빙자료만 있으면 되니 추가 요청하자.

3. 세무서는 11시반 이전, 또는 1시 이후에 방문하자.

 

모두 현명한 부동산 투자하시기 바랍니다.